随着马特莱酒庄（Domaine Bonneau du Martray）以高于1亿欧元的价格出售，关于红雅酒庄（Clos Rougeard）将被收购的传闻也散播开来。面对这个天价，人们不禁要问，法国各产区一公顷的葡萄园到底能值多少钱？iDealwine帮你做了这个调查。
马特莱酒庄（Domaine Bonneau du Martray）高达1亿欧元的价格（这是新闻所报道的数据，实际上可能更多）包括它在Charlemagne 地区、Corton山丘上将近11公顷的葡萄园，这样算起来均价高达9百万欧元每公顷，这到底是不是一笔划算的交易？
可以说它是一个比较特殊的案例，马特莱酒庄享誉世界的名号无疑极大的提升了酒庄的潜在价值，同时它所拥有的独立垄断田块也使得它尤为珍贵。就像在2014年，Lambrays酒庄以1亿零1百万欧元的高价出售了面积为10.71公顷的葡萄园，也要得益于其中垄断独占了8.7公顷的Clos des Lambrays特级园。
农业部去年六月发布的《2015年年度酒庄交易成交信息》为我们划定了每公顷葡萄园的均价范围。这些数据最引人注目的地方是，即使在同一个产区甚至同一个AOC（原产地命名）内，葡萄田的均价也会有巨大的差异。
毫不意外的是，勃艮第和波尔多的葡萄园在均价排行榜上名列前茅，不过价格最高的却属香槟——以将近100万欧元每公顷的价格远超了15000欧元每公顷的波尔多AOC红葡萄酒园和35000欧元每公顷的勃艮第红葡萄酒园。这些真实的酒庄交易价格一定程度上解释了某些AOC葡萄酒价格上涨的原因——尤其是在香槟地区，酒农们都需要额外购买葡萄来酿酒，几乎不可能有人以如此高的价格购买一块新的田地。
各个产区的价格：
阿尔萨斯（Alsace）
均价每公顷12万欧元，但是不同地区和不同AOC间差异较大（Upper Rhine地区的价格在4万欧元和32万欧元之间不等，其中坐落着很大一部份阿尔萨斯的特级田）。
波尔多（Bordeaux）
对拥有波尔多原产地命名的葡萄园来说，一公顷的平均成交价格是15000欧元。
右岸：Castillon和Côte de Francs均价为每公顷2万欧元，Côte Bourg和Fronsac分别是22000欧元和3万欧元，尚属可以承受的范围内。从Lalande de Pomerol（均价每公顷20万欧元）开始，价格有所飙升——Saint-Emilion的均价为22万欧元，Pomerol则更是高达110万欧元，二者中的某些优质的高价地块分别可以卖到每公顷230万欧元/公顷和450万欧元/公顷。
Sauternes和Graves：尽管Graves一公顷葡萄园的成交价格是27000欧元，但是在Pessac-Léognan，这个价格会蹿升到45万欧元/公顷。Sauternes地区一公顷的平均价格是35000欧元/公顷，但是其中那些grands crus的田地最高可以卖到20万欧元/公顷。
左岸：拥有Haut-Médoc 原产地命名的葡萄园都可以卖到一公顷8万欧元，所以不要惊奇，那些有村庄级别原产地命名的葡萄园价格极高：Saint-Julien和Margaux均价120万欧元/公顷，Pauillac则高于2百万/公顷（这里的葡萄园鲜有出售）。
勃艮第（Burgundy）
同样，在勃艮第，不同地区的葡萄园均价也有着惊人的差异。
博若莱：拥有Beaujolais 或者Beaujolais Villages 原产地命名的葡萄园均价是12000欧元/公顷，而Beaujolais crus 原产地命名的葡萄园则是6万欧元/公顷。在那些受追捧的田块，比如Morgon，Fleurie和Moulin à Vent，价格分别可以攀升到8万、10万和12万欧元/公顷。
夏布利：村庄园（village）每公顷均价为15万8千欧元，一级园（premiers crus）为32万2千欧元/公顷。
Burgundy 原产地命名：Mâconnais地区为27000欧元/公顷，Côte d’Or地区为36000欧元/公顷。
Côte d’Or 村庄级原产地命名：Côte de Nuits的红葡萄酒村庄田为每公顷57万2千欧元，Côte de Beaune的白葡萄酒村庄田为每公顷67万1千欧元。
特级园Grand cru：均价480万欧元/公顷，但是对于那些最好的田块来说，这个价格可以飙升到1100万欧元/公顷——Bonneau du Martray的成交价格就在这个高价之列（甚至更高）。不过最近，Musigny地区的几起葡萄园交易以高达6000万欧元/公顷的价格成交，这向我们清晰的表明——在这块备受追捧和崇敬的土地上，讨论平均价格是没有意义的。
南法（South of France）
朗多克Languedoc：每公顷平均价格是14000欧元，Larzac地区梯田位置的葡萄园为25000欧元/公顷，Pic-Saint-Loup地区最好的田块是45000欧元/公顷。Languedoc地区葡萄田的普遍成交价格较低，这是因为这一原产地命名所覆盖的面积较为广泛，一些酒商认为在出售葡萄酒时强调这个原产地命名没有什么太大作用。
普罗旺斯：Côte de Provence产地命名为35000欧元/公顷，Cassis和Bandol的价格较高，可以卖到10万甚至15万欧元/公顷。其中最贵的葡萄园要数Nice后山的Bellet产区了，那里的土地价格较高，均价可以达到25万欧元/公顷。
Roussillon：Côtes du Roussillon 或者Côtes du Roussillon Villages原产地命名的葡萄园均价为9000欧元/公顷。Banyuls和Collioure地区最好的田块在拍卖会中有以每公顷32000欧元成交的记录。
西南地区（South-west）：那些生产Madiran和Pacherenc du Vic-Bilh酒的葡萄园均价为16000欧元/公顷，而那些酿造Cahors酒的葡萄园价格只有12000欧元/公顷。
卢瓦尔河谷（Loire）
Muscadet：均价7000欧元/公顷，是法国价格最低的AOC。
Anjou：Saumur原产地命名的葡萄园价格为18000欧元/公顷，Saumur-Champigny的价格则高至65000欧元/公顷。不过很显然的是，如果Clos Rougeard的成交确认，那么这个数据值还会上升许多。
Touraine：Chinon地区每公顷22000欧元，Saint-Nicolas de Bourgueil地区则是40000到50000欧元/公顷。Vouvray地区一公顷的葡萄园价格在19000欧元和35000欧元之间，但在河的另一边，Montlouis地区的均价则不超过13000欧元。这些土地上的价格的差异也许可以解释为什么一些新的AOC可以后来居上，酿造出卢瓦尔地区具有代表性的新兴葡萄酒。
中央地区（Centre）：尽管Valençay葡萄园的价格并不高（均价每公顷8000欧元），但是总的来说，这里已经是卢瓦尔地区地价最高的产区了。其中Sancerre葡萄园的均价在每公顷13万6千欧元到15万欧元之间，Pouilly Fumé则在12万到17万欧元/公顷之间。
罗纳河谷（Rhone Valley）
北罗纳河谷：Crozes-Hermitage地区葡萄园均价13万欧元/公顷，Saint-Joseph地区11万欧元/公顷， Cornas为45万欧元/公顷。在Côte-Rôtie地区，这个价格则飙升到110万欧元/公顷。Condrieu和 Hermitage的葡萄园均价因为近期以来并没有成交记录所以数据不明。
南罗纳河谷：如同南罗纳河谷的葡萄酒一样，这里的葡萄园均价也有着明显的差距。Côtes du Rhône或者Ventoux的价格为17000欧元/公顷。那些较新的AOC，比如Rasteau和Beaumes de Venise的红葡萄酒酿造园（更为有名的是它的VDN），均价为8万欧元/公顷。Vacqueyras的价格在每公顷7万和12万欧元之间。Gigondas在每公顷14万欧元和22万欧元/公顷之间。Châteauneuf-du-Pape为37万欧元/公顷。
其他地区（Other regions）
干邑（Cognac）： 那些生产白兰地的葡萄园均价在一公顷5万欧元左右。
Corsica： 价格从14000欧元/公顷的IGP到北岛55000欧元/公顷的Patrimonio不等。鉴于Corsica岛屿独特的地理位置和较高的土地价格，葡萄酒卖得相对较贵也可以理解了。
Jura： Côte du Jura原产地命名葡萄园的均价是每公顷24000欧元，对于Château Chalon来说这个价格则会高至6万欧元/公顷。这些较为保守的估价也解释了为什么来自勃艮第的投资人对Jura产生了极高的兴趣——那些以勃艮第品种为主的葡萄园的土地交易价格正在下降。
文章来源：iDealwine；酒斛网Maya编译；
原文链接：http://www.idealwine.info/how-much-does-a-hectare-of-vineyard-cost/?utm_campaign=EN_Newsletter-internationale_20170121&utm_content=22122887051&utm_medium=FID-EMAIL&utm_source=GLOBAL