欧洲古堡因疫情降价葡萄园城堡获中国富豪买家青睐 |酒斛网

欧洲古堡因疫情降价葡萄园城堡获中国富豪买家青睐

时间：2021-03-18 10:38:34 来源：环球时报作者：暂无

买城堡吗？带酒庄的那种。“中国富人在线购买欧洲城堡”成一时热点。

根据南华早报援引德国新闻电视台近日报道，由于受新冠疫情影响，欧洲古城堡降价出售，吸引了众多中国富有投资者，其中带有葡萄园可以酿酒的古堡颇受中国买家青睐。

▲tranio.com网站上一家带葡萄园的意大利在售城堡

在欧洲，除了通过传统的中介机构和城堡拍卖会，中国买家还可以通过房产公司的网站购买城堡。

城堡属于大型物业，历史悠久，可以让买家得到更多享受。同时，投资城堡不仅能实现资本增值，而且通过租赁还能获得运营收益。城堡的独特性使其转售价值也很可观。

德国法兰克福大学地产经济学者霍勒里斯表示，最近，一位原本买下德国图林根州一座城堡的中国商人，因为改建酒店项目取消而转售了城堡，售价是原来的3倍。

早在疫情发生之前，2019年12月，《费加罗报》的一篇报道指出，法国目前有1500多座城堡在待售中，其数量几乎比2008年80座翻了一倍。如今，而这些城堡因为疫情和年久失修等原因，价格也在一降再降。

除了具有悠久历史的知名城堡和性价比较高的一般城堡，带有葡萄园和农庄的城堡也成为中国富人热衷购买的城堡类型。酒庄类型的城堡大多位于法国、意大利和德国等地的葡萄酒产区，通常带有酒窖、健身房、游泳池和电影院等设施。

▲去年，一座位于葡萄园和橄榄园之间的托斯卡纳13世纪修复后的庄园以1270万欧元的价格挂牌出售。

对于意大利城堡，中国买家更倾向于购买带有葡萄园、果园的城堡，并在城堡内酿造葡萄酒或橄榄油，以赚取微利。

不过，在购买欧洲城堡前，还需要了解各种注意事项。维护修缮费用是购买城堡后的主要支出。一般的城堡每月维护成本需要数千欧元，甚至要数万欧元。如果城堡年久失修，还需要投入数十万甚至上千万欧元来维修。

2018年，德国的汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世曾宣布以1欧元的象征性价格出售位于下萨克森州、世界最大的城堡之一马林堡城堡，虽然人人都“买得起”，却因为无人承担得起3000万欧元（约2.3亿人民币）的修缮费用，最后只能由德国的当地政府买下。

▲图片来源China Daily

据悉，欧洲许多家族的城堡“后继无人”，而且维护成本高，因此希望出卖给中国人，还可以让城堡“焕发第二春”。根据一家古堡房产代理商发布的报道，买家平均只要花费70-80万欧元，就可以获得一座欧洲古城堡的所有权。